Áp dụng đơn giá mới về bồi thường thiệt hại nhà ở, công trình khi Nhà nước thu hồi đất

Cụ thể, các tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất bị thu hồi sẽ áp dụng đơn giá bồi thường mới. 

Đơn giá trong phụ lục kèm theo quyết định được xây dựng trên cơ sở điều kiện bình thường tại địa bàn tỉnh, định mức xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành và mặt bằng giá vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị thi công. Trong đó, giá vật liệu được tính theo giá bình quân trên địa bàn toàn tỉnh; đơn giá nhân công và giá ca máy, thiết bị được xác định theo giá bình quân gia quyền của các khu vực II, III và IV. Các mức giá này do Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng công bố, ban hành và được tính đến các yếu tố chi phí cần thiết phù hợp với mặt bằng giá thị trường tại thời điểm lập phương án. 

Đáng chú ý, trường hợp nhà, nhà ở hoặc công trình xây dựng không có trong danh mục đơn giá hoặc không phù hợp với tính chất, yêu cầu kỹ thuật và mặt bằng giá thị trường tại thời điểm xác định, đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ xác định mức giá cụ thể, mức độ thiệt hại theo quy định pháp luật về xây dựng. Phương án sau đó được trình UBND tỉnh xem xét, quyết định làm cơ sở triển khai.

(Ảnh minh họa). 

Đối với các cấu kiện xây dựng không có trong danh mục, giá được xác định dựa trên khối lượng kiểm đếm từng loại cấu kiện và các yếu tố hình thành giá như vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị thi công. Việc xác định có thể căn cứ báo giá của đơn vị thi công, nhà sản xuất, nhà cung cấp hoặc giá tương tự tại các công trình đã và đang thực hiện.

Theo phụ lục đơn giá, nhà một tầng không sử dụng kết cấu cột bê tông cốt thép có mức từ 2,236 triệu đồng/m² đối với nhà có móng đá hoặc gạch, vách tôn, nền xi măng, mái tôn; đến 2,907 triệu đồng/m² đối với nhà có tường xây gạch. Nhà một tầng sử dụng kết cấu cột bê tông cốt thép, tường xây gạch, nền xi măng, mái tôn có đơn giá 4,499 triệu đồng/m².

Một số loại công trình khác cũng được quy định mức giá cụ thể. Nhà khung bê tông cốt thép loại 1 tầng có đơn giá 4,802 triệu đồng/m²; nhà 2-3 tầng là 5,442 triệu đồng/m² và nhà 4-5 tầng là 5,553 triệu đồng/m². Nhà biệt thự 1 tầng có mức 6,180 triệu đồng/m². Nhà sàn được tính 2,094 triệu đồng/m².

Ngoài mức giá cơ bản, quyết định còn quy định các khoản cộng thêm đối với từng hạng mục như mái ngói, mái bê tông, trần thạch cao, nền lát gạch ceramic, cửa sổ, cửa đi, tầng hầm và phòng vệ sinh. Chẳng hạn, mái ngói được cộng thêm 238.300 đồng/m², mái bê tông cộng 346.200 đồng/m², trong khi cửa sổ bằng nhôm được cộng thêm 1,5 triệu đồng/m² theo diện tích đo thực tế.

Riêng địa bàn đặc khu Phú Quý, đơn giá bồi thường về nhà, nhà ở và công trình xây dựng được điều chỉnh với hệ số K bằng 1,36 lần so với đơn giá tương ứng tại phụ lục.

Quyết định cũng quy định điều khoản chuyển tiếp. Những phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước thời điểm quyết định có hiệu lực tiếp tục thực hiện theo phương án, đơn giá đã được phê duyệt. Với phương án chưa được phê duyệt tại thời điểm quyết định có hiệu lực, việc xác định đơn giá sẽ thực hiện theo quy định mới.

Quy định mới được áp dụng thống nhất trên địa bàn tỉnh, thay thế các quyết định về đơn giá bồi thường nhà, nhà ở và công trình xây dựng trước đây của các địa phương Đắk Nông, Lâm Đồng và Bình Thuận trước khi sáp nhập./. 

Thế Anh