Giá căn hộ hạng sang trung tâm thành phố Hồ Chí Minh liên tục tăng giá trong 2 năm qua do nguồn cung hạn chế cộng với nhu cầu đầu tư của người nước ngoài tăng cao. Theo dự báo từ một số công ty nghiên cứu thị trường, giá bán sơ cấp phân khúc này có thể tiếp tục tăng trung bình khoảng 10% mỗi năm.
Quỹ đất khan hiếm, chênh lệch cung - cầu
Theo quy hoạch khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, phần lớn quỹ đất thuộc quận 1, quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh dành cho chức năng thương mại - tài chính, khách sạn, du lịch và hành chính, dịch vụ công… nên quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp khu vực này gần như không còn.
Theo đề án “Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021-2030” do Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh công bố mới đây, trong 5 năm tới, thành phố sẽ hạn chế tối đa phát triển các dự án mới, đặc biệt dự án nhà ở cao tầng tại khu lõi trung tâm, ngoại trừ một số chung cư cũ cần xây mới. Điều này càng làm cho khu trung tâm quận 1 khan hiếm nguồn cung dự án mới của phân khúc căn hộ hạng sang. Một số đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định, việc nguồn cung hạn chế có thể sẽ đẩy giá căn hộ hạng sang tiếp tục tăng trong những năm tới.
The Grand Manhattan, một trong những dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi tại trung tâm quận 1 đang được triển khai xây dựng.
Thêm vào đó, kể từ khi Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu và mua bất động sản (BĐS) Việt Nam có hiệu lực, xu hướng đầu tư vào BĐS hạng sang ở trung tâm các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội của nhà đầu tư nước ngoài ngày càng tăng cao. Theo nghiên cứu của CBRE, tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn ở mức gần 90%. Thậm chí, các quý vừa qua còn không có dự án căn hộ hạng sang mở bán do quỹ đất cạn kiệt dẫn đến nguồn cung khan hiếm.
Theo thống kê của CBRE, giá căn hộ hạng sang đã tăng tới 17% trong năm 2019 so với năm 2018, cán mốc trung bình trên 6.000 USD/m2. Cũng theo đơn vị này, không có dự án căn hộ hạng sang nào được mở bán trong quý I-2020, trong khi giá tiếp tục tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 6.322 USD/m2.
Phân khúc hạng sang chỉ chiếm khoảng 6% trong tổng nguồn cung chào bán mới.
Tiềm năng tăng giá của bất động sản hạng sang trung tâm quận 1
Tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, số lượng dự án căn hộ hạng sang đang triển khai xây dựng và cung cấp mới ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay; chưa kể phân khúc này cũng đòi hỏi rất nhiều tiêu chuẩn khắt khe từ nhà đầu tư cũng như khách hàng mua để ở. Tại quận 1, The Grand Manhattan của Tập đoàn Novaland là dự án hiếm hoi đang triển khai xây dựng tại vị trí hai mặt tiền đường Cô Bắc - Cô Giang, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Sở hữu tầm nhìn “triệu đô” hướng ra các công trình biểu tượng của thành phố Hồ Chí Minh phồn hoa, tâm điểm kết nối đến chuỗi khách sạn 5 sao, chuỗi tháp văn phòng hạng A và “Phố Wall Sài Gòn”, The Grand Manhattan được định hướng phát triển thành một tổ hợp thương mại - căn hộ hạng sang xứng tầm tại khu trung tâm quận 1. Trên diện tích 14.000m2, dự án được xây dựng với 3 tòa tháp, 4 tầng hầm đỗ xe ô tô và khu công viên cây xanh rộng tới 4.200m2 được cho là những tiện ích “hiếm có” ở khu trung tâm đắt đỏ.
The Grand Manhattan với khoảng 1.000 căn hộ hạng sang từ 1 đến 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Nhu cầu về BĐS cao cấp nói chung, căn hộ nói riêng tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh không ngừng tăng qua các năm. Theo CBRE, trong năm 2018, chỉ có 23% căn hộ cao cấp thuộc sở hữu bởi người dân địa phương, trong khi lượng khách Trung Quốc chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo đó là Hàn Quốc và Hong Kong (Trung Quốc). Một nghiên cứu khác của DKRA cho thấy, các dự án mới có vị trí đắc địa tại thành phố Hồ Chí Minh thu hút rất nhiều nhà đầu tư phía Bắc, trong đó nhà đầu tư đến từ Hà Nội chiếm khoảng 15-20%.
Hãng nghiên cứu Boston Consulting Group gần đây cho biết, tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam sẽ tăng gấp đôi vào năm 2020 so với năm 2014. Người nước ngoài quan tâm đến việc mua tài sản ở Việt Nam cũng tăng lên đáng kể khi luật cho phép được sở hữu 30% tổng lượng căn hộ trong một dự án. Đây là một nguồn cầu khá lớn cho thị trường BĐS hạng sang và cao cấp.
Với những yếu tố trên, nhiều chuyên gia BĐS đánh giá, BĐS hạng sang tại trung tâm các thành phố lớn của Việt Nam vẫn còn dư địa và tiềm năng lớn, giá sẽ tiếp tục tăng cao. CBRE cho rằng, phân khúc này sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung.
Mặt bằng giá của căn hộ hạng sang trung bình ở Việt Nam cũng thấp hơn đáng kể so với các thành phố khác tại châu Á như: Bangkok, Kuala Lumpur, Singapore…, trong khi tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê đang ở mức hấp dẫn từ 6-8%, giúp căn hộ hạng sang trung tâm quận 1 tiếp tục là “miếng bánh ngon” của các nhà đầu tư nước ngoài.