Văn phòng cho thuê tại Tp.HCM chỉ còn trống 2% diện tích sàn

03/04/2019 18:10

MTNN Thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM tiếp diễn đà tăng trưởng ấn tượng liên tục trong 3 quý gần đây với giá thuê tăng cao, tỷ lệ trống giảm đến mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Số liệu nghiên cứu từ Savills Việt Nam cho thấy, thị trường văn phòng Tp.HCM đang có khởi đầu vô cùng mạnh mẽ và đạt nhiều cột mốc mới trong quý I/2019. Cụ thể, quý I/2019 Tp.HCM có tổng cộng 1,8 triệu m2 sàn chào thuê ra thị trường, diện tích chào thuê từ nguồn cung mới của toàn thành phố chỉ tăng thêm 3% so với cùng kỳ năm 2018. Hầu hết diện tích thuê mới đến từ các tòa nhà văn phòng tập trung ở khu vực ngoài trung tâm. Quận 1 vẫn chưa có dự án văn phòng mới nào được đưa vào chào thuê.

Văn phòng cho thuê tại Tp.HCM chỉ còn trống 2% diện tích sàn

Thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM tiếp diễn đà tăng trưởng ấn tượng liên tục trong 3 quý gần đây với giá thuê tăng cao, tỷ lệ trống giảm đến mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.

Số liệu nghiên cứu từ Savills Việt Nam cho thấy, thị trường văn phòng Tp.HCM đang có khởi đầu vô cùng mạnh mẽ và đạt nhiều cột mốc mới trong quý I/2019. Cụ thể, quý I/2019 Tp.HCM có tổng cộng 1,8 triệu m2 sàn chào thuê ra thị trường, diện tích chào thuê từ nguồn cung mới của toàn thành phố chỉ tăng thêm 3% so với cùng kỳ năm 2018. Hầu hết diện tích thuê mới đến từ các tòa nhà văn phòng tập trung ở khu vực ngoài trung tâm. Quận 1 vẫn chưa có dự án văn phòng mới nào được đưa vào chào thuê.

Nguồn cung hạn chế khiến công suất thuê của thị trường đạt mức lấp đầy đến 98%, tăng thêm 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là quý mà Tp.HCM ghi nhận tỷ lệ trống thấp nhất trong 10 năm trở lại đây, với chỉ 2% mặt bằng văn phòng chưa được lấp đầy. Diện tích trống tại các tòa nhà văn phòng cũ tiếp tục giảm, các tòa nhà mới đưa vào thị trường đều nhanh chóng được hấp thụ, đặc biệt ở khu trung tâm khiến giá thuê văn phòng quý I/2019 tiếp tục tăng thêm 2% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ 2018.


Nhìn nhận về thị trường văn phòng Tp.HCM, bà Từ Thị Hồng An, Phó  Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills cho rằng, nguồn cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến các CĐT liên tục tăng giá thuê và giữ được vị thế quyết định trong thương lượng. Trong khi đó, khách thuê chỉ có thể chấp nhận mức giá tăng hoặc chọn lựa các phương án thuê khác như dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm hoặc linh động trong bố trí không gian làm việc. Khách thuê khó tìm được diện tích văn phòng với chi phí phù hợp. Việc nhiều dự án tương lai có tiến độ xây dựng không đảm bảo nguồn cung tại các khu vực ngoài trung tâm và tình hình kinh tế vĩ mô khả quan khiến thị trường cho thuê văn phòng được mong đợi sẽ tiếp tục duy trì đà tăng.

Trong năm 2019, Tp.HCM dự kiến sẽ có 11 dự án văn phòng với tổng diện tích 206.000m2 được đưa vào thị trường. Nguồn cung tương lai có xu hướng tiếp tục phân tán ra bên ngoài khu vực trung tâm như Bình Thạnh, quận 7, quận 2 và các khu vực quận 10, Phú Nhuận.

Sự khan hiếm nguồn cung trung tâm đang thúc đẩy bùng nổ mô hình không gian làm việc chung. Hiện nay diện tích không gian làm việc chung tại Tp.HCM có tốc độ tăng trưởng hơn 90% mỗi năm, đạt trên 37.000 m2. Những cái tên chủ lực trong sân chơi này là We Work, Up, Dreamplex, Regus, Compass và Lkloud ngày càng mở rộng diện tích thuê, trở thành khách thuê chủ lực của nhiều tòa nhà với diện tích lấp đầy lớn. Mô hình văn phòng Co. working được kỳ vọng có nhiều bước tiến cho giải pháp văn phòng trung tâm nhờ nhu cầu cao, giảm thiểu chi phí và tăng tính linh hoạt trong sử dụng.

 (Tuổi trẻ online) 

P.V
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương mại

Nguồn
Link bài gốc

;
Bình luận
Họ tên :
Email :
Lời bình :
RadEditor - HTML WYSIWYG Editor. MS Word-like content editing experience thanks to a rich set of formatting tools, dropdowns, dialogs, system modules and built-in spell-check.
RadEditor's components - toolbar, content area, modes and modules
   
Toolbar's wrapper 
 
Content area wrapper
RadEditor's bottom area: Design, Html and Preview modes, Statistics module and resize handle.
It contains RadEditor's Modes/views (HTML, Design and Preview), Statistics and Resizer
Editor Mode buttonsStatistics moduleEditor resizer
 
 
RadEditor's Modules - special tools used to provide extra information such as Tag Inspector, Real Time HTML Viewer, Tag Properties and other.
   
Mobile
TieuDe
Nhập mã bảo mật :  
Gửi bình luận
     
Mới nhất | Cũ nhất
Không tìm thấy bản ghi nào

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Hai dự án hơn 2.000 tỷ đồng tại Hà Tĩnh kêu gọi nhà đầu tư

Dự án Khu nhà ở, dịch vụ thương mại thị trấn Đức Thọ và Dự án Khu dân cư đô thị ven sông Hội, huyện Cẩm Xuyên vừa được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư để chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể, Dự án Khu nhà ở, dịch vụ thương mại thị trấn Đức Thọ có tổng vốn đầu tư 1.168 tỷ đồng. Đồ án quy hoạch chi tiết khu nhà ở, dịch vụ thương mại thị trấn Đức Thọ đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2738, ban hành ngày 14/9/2018. Dự án có tổng diện tích quy hoạch 11,71ha, thuộc khu vực tổ dân phố 8.

Cao ốc “bức tử” hạ tầng phía tây Hà Nội

Sự xuất hiện ồ ạt của hàng loạt cao ốc chọc trời đã khiến những tuyến đường ở phía tây Hà Nội như Lê Văn Lương – Tố Hữu, Mễ Trì Hạ, Trung Hoà,… đứng trước áp lực quá tải về hạ tầng và ùn tắc giao thông nghiêm trọng. 40 cao ốc “đè” tuyến đường 2km. Những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận làn sóng dịch chuyển từ trung tâm sang các quận phía tây như Nam Từ Liêm, Mỹ Đình, Thanh Xuân, Hà Đông… Thực tế này đã kéo theo sự đổ bộ của hàng loạt ông lớn bất động sản về đây đầu tư dự án, dẫn đến sự xuất hiện ồ ạt, vô tội vạ của các đại đô thị, các cao ốc, chung cư ở khu trung tâm và trải dọc những tuyến đường tiến vào nội đô.

Giải ngân đầu tư chậm sẽ bị điều chuyển vốn sang dự án khác

Bộ Tài chính kiến nghị cần sớm đề xuất điều chuyển vốn từ các dự án không có khả năng giải ngân sang dự án cần vốn năm 2019. Theo Bộ Tài chính, ước thanh toán vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước (NSNN) 3 tháng đầu năm là hơn 46.721 tỷ đồng, đạt gần 13% so kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, cao hơn so với cùng kỳ năm 2018 (đạt 9,19%). Trong đó: vốn trong nước đạt hơn 46.628 tỷ đồng, đạt hơn 14% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao (vốn trái phiếu Chính phủ đạt 7,33% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao; vốn Chương trình mục tiêu quốc gia đạt 3,55% kế hoạch giao); vốn ngoài nước đạt 0,32% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, thấp hơn so với cùng kỳ năm 2018.

Bạn đọc quan tâm

Scroll

Kênh thông tin giới trẻ - gioitrenews.com