Mặt bằng giá nhà đất tại quận Tân Phú tiếp tục biến động

08/05/2019 17:47

MTNN Quỹ đất hạn chế, tốc độ đô thị hóa cùng với sự khan hiếm nguồn hàng mới đang khiến giá bán nhiều dự án căn hộ và đất thổ cư trên địa bàn quận Tân Phú tăng mạnh trở lại. Quận Tân Phú hiện đang trở thành một điểm “nóng” về nhà đất, giá đất quanh các tuyến trọng điểm của quận này tiếp tục tăng sau 2 quý vừa qua. Tìm hiểu giao dịch tại địa bàn này cho thấy, trên nhiều tuyến đường trung tâm, đất thổ cư và căn hộ đều tăng giá so với thời điểm quý 3/2018.

Mặt bằng giá nhà đất tại quận Tân Phú tiếp tục biến động

Quỹ đất hạn chế, tốc độ đô thị hóa cùng với sự khan hiếm nguồn hàng mới đang khiến giá bán nhiều dự án căn hộ và đất thổ cư trên địa bàn quận Tân Phú tăng mạnh trở lại.

Quận Tân Phú hiện đang trở thành một điểm “nóng” về nhà đất, giá đất quanh các tuyến trọng điểm của quận này tiếp tục tăng sau 2 quý vừa qua. Tìm hiểu giao dịch tại địa bàn này cho thấy, trên nhiều tuyến đường trung tâm, đất thổ cư và căn hộ đều tăng giá so với thời điểm quý 3/2018.

Đất thổ cư tăng giá 10-25%

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, thời điểm tháng 10/2018 đất thổ cư Tân Phú có mức giá trung bình 60-150 triệu đồng/m2, hiện điều chỉnh lên mức 75-180 triệu/m2.

Cụ thể, khảo sát giá bán của khu đất 40 lô diện tích 4x25m/lô nằm gần ngã ba Tân Thành và Âu Cơ thời điểm tháng 10/2018 có giá 80-85 triệu /m2. Đến đầu tháng 5/2019, khu đất này được vài nhà đầu tư rao bán lại với mức 118 triệu/m2, tăng 23 triệu/m2 chỉ sau 6 tháng. Riêng với các khu đất thuộc mặt tiền đường Âu Cơ, giá chào bán trung bình hiện đang vào khoảng 135-180 triệu/m2 thay mức 125-160 triệu/m2 tại thời điểm tháng 12/2018. Trên tuyến đường này cũng không thiếu các lô đất chào giá từ 200-300 triệu/m2.

Không chỉ đường Âu Cơ, tuyến đường Tân Sơn Nhì tại thời điểm tháng 10/2018 có giá trung bình chỉ tầm 77 triệu/m2 hiện đã tăng lên thành 87 triệu/m2, đất mặt tiền đường này từ 130 triệu/m2 tăng lên 180 triệu/m2. Khu vực đường Tân Quý giá đất từ 75-130 triệu/m2 xác lập mức mới từ 91-150 triệu/m2. Đất đường Kênh Tân Hóa giá từ 66-80 triệu/m2 hiện đã ấn định mức 77-120 triệu/m2. Đường La Trọng Tấn hiện có giá từ 76-130 triệu/m2 thay cho mức 60-120 triệu/m2 trước đó.

Nội khu trên đường Thạch Lam gần Lũy Bán Bích giá bán tiệm cận mức 80-97 triệu/m2; đất thổ cư gần tuyến đường Khuông Việt, Huỳnh Văn Chính, Phú Thọ Hòa từ 92-110 triệu/m2 (tháng 10/2018) tăng lên 97-150 triệu/m2. Tuyến đường Hòa Bình từng có giá từ 70 triệu/m2 hiện thấp nhất cũng đã vào khoảng 79 triệu/m2. Các tuyến nhà đất nóng như Văn Cao, Trịnh Đình Trọng, Trương Vĩnh Ký có giá đất trung bình từ 90-170 triệu/m2.


Giá căn hộ cũng tăng mạnh

Không chỉ giá đất, hàng loạt căn hộ đang triển khại tại khu vực này cũng có giá bán tăng không ngừng. Cụ thể, dự án Carillon 5 tọa lạc ngay mặt tiền đường Lũy Bán Bích có giá thứ cấp chào bán từ 33-35 triệu/m2, tăng gần 90% so với mức giá 18 triệu/m2 thời điểm mới chào bán cách đây 3 năm. Căn hộ chung cư Carillon 2 trên đường Trịnh Đình Thảo có giá từ 31-33 triệu/m2 tăng 100% so với mức giá  16 triệu/m2 thời điểm mới chào bán. Thậm chí dự án đang chào bán là Carillon 7 tọa lạc trên đường Lương Minh Nguyệt hiện có giá giao dịch từ 31-34 triệu/m2 trong khi thời điểm tháng 6/2018 có giá 26 triệu/m2.

Căn hộ Richstar đường Hòa Bình có giá giao dịch từ 31-40 triệu/m2, Melody Residences trên đường Âu Cơ có giá từ 32-39 triệu/m2, Oriental Plaza có giá 31-36 triệu/m2 thay cho mức 20-23 triệu/m2 thời điểm 2017. Tanibuilding Sơn Kỳ 1 có giá từ 27-32 triệu/m2 tăng 120% so với mức giá 14 triệu/m2 thời điểm mở bán và gần 20% so với giá bán thời điểm đầu 2018.

Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ tại quận Tân Phú tăng mạnh, nhiều doanh nghiệp đang phát triển dự án tại đây cho rằng, bên cạnh tốc độ phát triển đô thị, một nguyên nhân khác đến từ việc nguồn cung suy giảm mạnh. Cùng với quận 12, quận 8, Tân Phú từng là khu vực nội thành có lượng dự án căn hộ triển khai lớn. Thời điểm 2016-2018, quận này có nhiều dự án bất động sản được các doanh nghiệp địa ốc đầu tư, hầu hết đều được tiêu thụ tốt do nhu cầu nhà ở tăng cao.

Tuy nhiên gần đây thị trường này hầu như không có mấy dự án chào bán. Hiện toàn quận chỉ có 3 dự án có thông tin mở bán chính thức là Diamond Brilliant của Gamula Land, Tecco Đầm Sen của Tecco Group và Carillon 7 của TTC Land. Trong đó Carillon 7 là dự án đã chào bán thành công gần như 90% nguồn hàng trước đó và hiện chỉ còn lại khoảng 80 căn hộ cuối cùng. Chính sự khan hiếm này khiến giá thứ cấp của nhiều dự án tại Tân Phú tăng mạnh.

(Enternews.vn)

P.V
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương mại

Nguồn
Link bài gốc

;
Bình luận
Họ tên :
Email :
Lời bình :
RadEditor - HTML WYSIWYG Editor. MS Word-like content editing experience thanks to a rich set of formatting tools, dropdowns, dialogs, system modules and built-in spell-check.
RadEditor's components - toolbar, content area, modes and modules
   
Toolbar's wrapper 
 
Content area wrapper
RadEditor's bottom area: Design, Html and Preview modes, Statistics module and resize handle.
It contains RadEditor's Modes/views (HTML, Design and Preview), Statistics and Resizer
Editor Mode buttonsStatistics moduleEditor resizer
 
 
RadEditor's Modules - special tools used to provide extra information such as Tag Inspector, Real Time HTML Viewer, Tag Properties and other.
   
Mobile
TieuDe
Nhập mã bảo mật :  
Gửi bình luận
     
Mới nhất | Cũ nhất
Không tìm thấy bản ghi nào

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Đồng Nai lên phương án xây dựng bảng giá đất cho 5 năm tới

Thực hiện chủ trương giá đất 5 năm điều chỉnh một lần của Trung ương, UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã tổ chức cuộc họp với Ban chỉ đạo để lên phương án xây dựng giá đất trên địa bàn tỉnh cho giai đoạn 2020-2024. Tỉnh Đồng Nai cho biết, việc ban hành giá đất nhằm mục đích tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; để tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính về đất đai...

Dịch vụ ở ké khuấy động thị trường nhà cho thuê

Các hình thức đặt phòng online tự phát hoặc theo mô hình Airbnb đang có giá thuê rẻ hơn 30-40% so với căn hộ dịch vụ. Theo bộ phận cho thuê thương mại Savills TP HCM, các căn hộ dịch vụ cao cấp (hạng A) cho thuê tại TP HCM có giá thuê 2.500-3.800 USD một tháng còn những kênh đặt phòng trực tuyến như Airbnb lại có giá thuê rẻ hơn đến 30-40%.

TPHCM đang kêu gọi hàng loạt dự án xây dựng trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp

Dự kiến vào ngày 8/5/2019, UBND TPHCM sẽ tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư vào TPHCM nhằm đẩy mạnh các hoạt động hợp tác kinh tế, thu hút thêm những nhà đầu tư mới, hỗ trợ các nhà đầu tư hiện hữu; quảng bá hình ảnh TP, giới thiệu các dự án, chính sách thu hút đầu tư, khẳng định những lợi thế về địa lý, chính trị, nguồn nhân lực... của TPHCM.

Bạn đọc quan tâm

Scroll

Kênh thông tin giới trẻ - gioitrenews.com