Sau cơn sốt nóng giai đoạn 2017-2018, thị trường bất động sản (BĐS) tại Bắc Ninh vẫn âm thầm thiết lập mặt bằng giá mới tại một số khu vực. Dự báo, bước sang năm 2020, thị trường BĐS tại đây còn tiếp tục sôi động khi được hưởng lợi lớn từ làn sóng BĐS công nghiệp.
Cách Thủ đô Hà Nội và sân bay quốc tế Nội Bài 30km, thành phố Bắc Ninh là đầu mối quan trọng giữa Hà Nội với các tỉnh phía Bắc, trên hành lang kinh tế Việt Nam - Trung Quốc, nằm trong tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Chính vì vậy, Bắc Ninh được giới đầu tư, môi giới ví như “con rồng” mới nổi ở phía Bắc Thủ đô khi thị trường BĐS chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây.
Bắc Ninh là tỉnh có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế.
Cụ thể, giai đoạn 2017-2018, thị trường BĐS Bắc Ninh liên tục tăng. BĐS tập trung tăng đều trong toàn tỉnh và có những nơi chu kỳ lên cơn sốt tăng từ 150-300%, xác lập mặt bằng giá mới. Dòng tiền của cả nước tràn vào Bắc Ninh, tạo thành những điểm nóng sốt cục bộ. Tuy nhiên, sau giai đoạn này, thị trường khá trầm lắng.
Bước sang năm 2019, thị trường BĐS Bắc Ninh sôi động nhờ làn sóng chuyển dịch nhà máy từ Trung Quốc về Việt Nam nên đã có bước chuyển mình mạnh mẽ. Cụ thể, BĐS nhà ở tập trung ở các địa điểm có sự phát triển hạ tầng tốt như trung tâm thành phố Bắc Ninh, khu vực khu đô thị gắn liền với Khu công nghiệp Quế Võ 1, 2, 3; Khu công nghiệp Thuận Thành 1, 2, 3; Khu công nghiệp Yên Phong 1, 2... đang ghi nhận sự sôi động trở lại, hoạt động mua bán càng về thời điểm cuối năm càng gia tăng nhanh chóng.
Quan sát thực tế cho thấy, chỉ trong vòng 10 tháng năm 2019 đã có đến hơn 10 dự án lớn “bung hàng”. Những dự án nổi bật có thể kể đến như: Khu đô thị Him Lam Green Park, Khu đô thị Phúc Ninh, Khu đô thị Dabaco Vạn An, Khu đô thị Vườn Sen, Khu đô thị Dabaco Lạc Vệ, Khai Sơn City Thuận Thành, Khu đô thị Sing Garden thuộc VSIP Bắc Ninh…
Tại báo cáo thị trường BĐS quý III-2019, Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS Bắc Ninh đang phát triển nhanh chóng, từ đầu năm đến nay trên địa bàn tỉnh đã chứng kiến sự chào bán dự án sôi động.
Tuy nhiên, báo cáo cũng nhấn mạnh, các dự án đang mở bán hiện tại chủ yếu là dự án từ giai đoạn trước, hiện nay toàn tỉnh khan hiếm dự án mở bán mới do chính sách thắt chặt cấp phép đầu tư.
“Giai đoạn 2020, thị trường BĐS tại đây sẽ phát triển mạnh mẽ do hưởng lợi từ làn sóng BĐS công nghiệp. Tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ tạo sự sôi động nhất định trên thị trường”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết.
Thị trường BĐS nhà ở Bắc Ninh được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.
Cùng quan điểm với ông Đính, các chuyên gia cũng cho biết, với tiềm năng lớn bậc nhất miền Bắc về BĐS công nghiệp, thị trường BĐS nhà ở Bắc Ninh sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ khi mặt bằng chung giá đất tại Bắc Ninh vẫn còn khá thấp.
Trong khi đó, sự phát triển vượt bậc về hạ tầng cùng làn sóng FDI đổ về mạnh mẽ, kéo theo sự bùng nổ của BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tạo lực đẩy cho thị trường BĐS phát triển.
“Các nhà đầu tư mới - phần lớn từ châu Á như: Nhật Bản, Hàn Quốc hay Trung Quốc sẽ vẫn quan tâm đến BĐS công nghiệp của Việt Nam. Với làn sóng các nhà sản xuất chuyển hoạt động sản xuất ra khỏi Trung Quốc vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt, các khoản đầu tư sẽ tiếp tục đổ vào Việt Nam, đặc biệt đổ về 5 thành phố công nghiệp trọng điểm của miền Bắc… Thị trường Bắc Ninh sẽ tiếp tục được thúc đẩy mạnh trước nhu cầu nhà ở ngày càng tăng từ số lượng người di cư và người nước ngoài đến làm việc tại đây”, báo cáo của JLL Việt Nam mới đây nhấn mạnh.
Có thể thấy, thị trường BĐS Bắc Ninh đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá với mục tiêu hơn 2 năm nữa Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Theo đánh giá từ giới đầu tư, với sự phát triển mạnh mẽ của Bắc Ninh, không chỉ có nhu cầu mua để ở mà hiện nay nhiều nhà đầu tư còn hướng tới thị trường cho thuê. Với mức giá đang còn thấp, tiềm năng tăng giá mạnh, thị trường BĐS Bắc Ninh hứa hẹn vẫn khá sôi động trong nhiều năm tới và là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư.