Thông tin từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cấp tỉnh sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong nhiều trường hợp đặc biệt như: Cấp giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích tăng thêm do điều chỉnh ranh giới; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận bị mất; thu hồi giấy chứng nhận cấp sai; cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng chưa hoàn tất thủ tục trước ngày 1/8/2024; hoặc cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích trước năm 2014.
Cấp tỉnh còn chịu trách nhiệm với các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt trong các dự án không qua đấu giá hoặc có quy mô đầu tư lớn. Thẩm quyền điều chỉnh các quyết định liên quan đến sai sót về ranh giới, diện tích, hoặc giao khu vực biển để lấn biển cũng thuộc cấp tỉnh. Các chức năng tách/hợp thửa, đăng ký đất đai lần đầu, giải quyết tranh chấp, cung cấp dữ liệu đất đai, xóa ghi nợ tiền sử dụng đất và đăng ký tài sản gắn liền với đất trong dự án bất động sản… cũng được thực hiện tại cấp tỉnh nhằm đảm bảo tính thống nhất và chính xác cao trong quản lý.
Từ ngày 1/7/2025, cấp xã sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định.
Đối với cấp xã, đơn vị này sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp: Đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức đang sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; xác định lại diện tích đất ở đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004; đính chính giấy chứng nhận có sai sót; thu hồi và cấp lại giấy chứng nhận cấp sai.
Về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp xã thực hiện 5 thủ tục gồm: giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá; chuyển hình thức giao/thuê đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất khi có thay đổi về cơ sở pháp lý hoặc ranh giới, diện tích; và giao đất ở không qua đấu giá cho một số nhóm đối tượng ưu tiên như cán bộ công chức, giáo viên, y tế vùng khó khăn, người thường trú tại xã chưa có đất ở.
Việc điều chỉnh thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 1/7 là bước đi quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính, hướng tới phân cấp mạnh mẽ cho địa phương. Khi được trao thêm quyền, các cơ quan cấp tỉnh, cấp xã sẽ rút ngắn quy trình, tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai.
Nguyễn Tuấn