Cụ thể, Quyết định 37/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk quy định hạn mức một số loại đất; giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993; điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất; việc quản lý thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt và tách khu đất thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh.
Điểm đáng chú ý nhất trong văn bản này là nội dung liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất. Cụ thể, tách, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện chung theo quy định tại khoản 1 Điều 220 của Luật số 31/2024/QH15, khoản 3 Điều 11 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Bên cạnh đó, trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi phải được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý; lối đi phải được cập nhật vào cơ sở dữ liệu và thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất bị thu hồi mà chỉ ảnh hưởng đến một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại vẫn đủ điều kiện tách thửa, hợp thửa.
(Ảnh minh hoạ).
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất lâm nghiệp là 3.000 m2, đất nông nghiệp 1.000 m2 ở khu vực nông thôn và 500 m2 ở khu vực đô thị. Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 60 m2 ở vực nông thôn và 40 m2 ở đô thị. Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo kích thước cạnh phía tiếp giáp lối đi bằng hoặc lớn hơn 4 m đối với địa bàn xã; bằng hoặc lớn hơn 3 m đối với địa bàn phường.
Ngoài vấn đề tách, hợp thửa đất, tỉnh Đắk Lắk cũng quy định cụ thể về hạn mức giao đất ở cho cá nhân; hạn mức giao đất ở thông qua đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực quy hoạch các khu dân cư, khu đô thị và quy hoạch khu biệt thự; hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
Hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993; hạn mức công nhận đất nông nghiệp do tự khai hoang cho hộ gia đình, cá nhân; giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993; quy định về việc quản lý các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt, khu đất tách thành dự án độc lập…/.
Lê Thanh