Trước xu hướng dòng vốn ồ ạt đổ về nhờ cú hích từ các hiệp định thương mại tự do (FTA) giữa Việt Nam và các quốc gia trên thế giới, dự báo nhu cầu sở hữu bất động sản Bình Dương tiếp tục tăng và thiết lập mặt bằng giá mới.
Hệ thống hạ tầng hiện đại là một lợi thế giúp Bình Dương thu hút vốn FDI và các nhà đầu tư bất động sản.
Rộn ràng giao dịch
Thị trường đất nền Bình Dương thời điểm sau Tết Nguyên đán đang chứng kiến tốc độ giao dịch tăng mạnh ở nhiều dự án mới.
Khảo sát thị trường cho thấy, hoạt động mua bán bất động sản diễn ra rất sôi động ở các địa phương đang trên đà phát triển như: Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên… Trong đó, các dự án tọa lạc ở những vị trí mang tính chiến lược, gần trung tâm hoặc khu công nghiệp, quy hoạch bài bản, hạ tầng chỉn chu, pháp lý rõ ràng và được phát triển, phân phối bởi các thương hiệu uy tín rất được săn đón với tỷ lệ sản phẩm tiêu thụ đạt ở mức cao, trung bình khoảng 80-90%.
Mới đây, liên minh năm đơn vị gồm Uniland, Á Châu, Nam Dương, Minh Dương và Nhất Việt đã công bố giai đoạn 2 dự án Phố thương mại Lộc Phát nằm gần trục đường ĐT 240 kết nối thị xã Bến Cát và Bàu Bàng. Với quy hoạch hiện đại tích hợp nhiều tiện ích, hạ tầng thi công nhanh, giá bán chỉ từ 580 triệu đồng/nền cùng nhiều ưu đãi kèm theo như tặng ngay 6 chỉ vàng, chiết khấu 6% trên tổng giá trị sản phẩm và cơ hội trúng một sổ tiết kiệm trị giá 600 triệu đồng, dự án thu hút rất đông nhà đầu tư quan tâm. Chỉ sau hơn một tuần công bố, đã có hơn 70% sản phẩm được khách hàng đăng ký giữ chỗ.
Trước đó, Phố thương mại Lộc Phát cũng từng tạo “sóng” cho thị trường Bình Dương khi hàng trăm khách hàng phải chen chân giành suất mua trong buổi lễ giới thiệu giai đoạn 1 vào trước Tết Nguyên đán 2020.
Hàng nghìn khách hàng giao dịch giai đoạn 1 dự án Phố thương mại Lộc Phát.
Bên cạnh Phố thương mại Lộc Phát, một loạt dự án khác như The Eden City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center… dù nguồn hàng chủ đầu tư đã bán hết nhưng vẫn đang được giao dịch rầm rộ trên thị trường thứ cấp với mức giá chênh lệch cả trăm triệu đồng.
Lý giải nguyên nhân sức mua đất nền Bình Dương tăng mạnh, ông Nguyễn Hữu Tạo, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Á Châu cho biết, bên cạnh suất đầu tư thấp, các nhà đầu tư đang đặt niềm tin vào cơ hội tăng giá của thị trường đất nền do Bình Dương đang đón nhận hàng loạt thông tin tích cực về phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị, công nghiệp, dịch vụ và thu hút đầu tư.
Giá sẽ bật tăng
Không phải ngẫu nhiên nhà đầu tư "đặt cược" vào các dự án đất nền tại Bình Dương. Nhìn lại lịch sử diễn biến tăng giá của thị trường, dễ nhận thấy, mỗi khi các chính sách phát triển hạ tầng, công nghiệp hay quy hoạch đô thị được công bố, giá nhà đất của khu vực đó sẽ nhanh chóng tăng. Trên cơ sở đó, hoàn toàn có thể tin vào triển vọng tăng giá của bất động sản Bình Dương trước những thông tin mang tính đột phá.
Đầu tiên là về cơ sở hạ tầng, bên cạnh hệ thống kết nối vốn hoàn thiện, Bình Dương đang triển khai xây dựng thêm nhiều công trình giao thông trọng điểm như: Đường Hồ Chí Minh, cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành, cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Chơn Thành, tuyến đường sắt Sài Gòn - Lộc Ninh, đường tạo lực Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn và hệ thống tuyến metro kết nối với tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên.
Thứ hai, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội tỉnh Bình Dương đến năm 2020, bổ sung quy hoạch đến năm 2025, trong đó đặt mục tiêu đưa Bình Dương trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Nếu mục tiêu này thành hiện thực, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ "dậy sóng".
Trường Đại học quốc tế Việt Đức, thị xã Bến Cát sẽ thu hút hàng nghìn sinh viên đến học tập, nghiên cứu.
Thứ ba, với định hướng mở rộng không gian đô thị và phát triển khu công nghiệp về phía Bắc, Bình Dương chuẩn bị đầu tư thêm một loạt khu công nghiệp, khu công nghệ cao, các trung tâm giáo dục nghiên cứu khoa học, trung tâm thương mại thế giới. Nổi bật là dự án Khu khoa học kỹ thuật cao Bàu Bàng 900ha, cảng cạn ICD Bàu Bàng, Khu công nghiệp Bình Dương Riverside ISC 600ha (Bến Cát), VSIP 3 rộng 1.000ha, đô thị đại học Cổng Xanh 600ha, Đại học quốc tế Việt Đức 50ha. Tất cả không chỉ giúp thay đổi diện mạo của các đô thị mà còn tạo cú hích làm tăng giá trị bất động sản.
Ông Nguyễn Hữu Tạo cũng nhận định, cơ hội của bất động sản Bình Dương còn đến từ việc Việt Nam tham gia ngày càng nhiều các hiệp định thương mại tự do, mới nhất là Hiệp định Thương mại tự do với Liên minh châu Âu. Bởi với thế mạnh về hạ tầng, môi trường đầu tư tốt và có Trung tâm Thương mại Thế giới - lớn nhất Việt Nam, các khu công nghiệp của Bình Dương chắc chắn sẽ tiếp tục thu hút một lượng lớn các nhà sản xuất, tập đoàn trên thế giới đến tìm cơ hội kinh doanh. Điều này tất yếu sẽ kéo theo sự bùng nổ của thị trường bất động sản do nhu cầu sở hữu nhà ở, mặt bằng kinh doanh, văn phòng đại diện, sử dụng dịch vụ tăng cao.