Lý giải nguyên nhân dẫn đến sự sôi động của thị trường bất động sản (BĐS) Phan Thiết, nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm của những thị trường mới có tiềm năng du lịch như Bình Thuận, Vũng Tàu hay Ninh Thuận… bởi quỹ đất còn lớn, mặt bằng giá đất còn thấp hơn rất nhiều so với những thị trường truyền thống như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. Vì thế, nhiều ông lớn địa ốc cũng như các nhà đầu tư cá nhân đang đổ về nơi đây tìm kiếm một cơ hội mới, kỳ vọng giá BĐS sẽ tăng mạnh trong tương lai.
Từ chuyện Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang… đến Bình Thuận
Cách đây 10 năm, Phú Quốc vẫn còn hoang sơ, dường như các nhà đầu tư chưa biết đến Phú Quốc, giá trị đất đai còn rất thấp. Tuy vậy, kể từ khi sân bay Phú Quốc đi vào hoạt động vào cuối năm 2012, điện lưới quốc gia cũng đã đến với Phú Quốc thì dòng vốn đầu tư bắt đầu rục rịch đổ bộ vào nơi này.
Một lô đất thuộc dạng đắt đỏ nhất Phú Quốc khi đó nằm ở đường Trần Hưng Đạo thuộc thị trấn Dương Đông được chào bán với giá chừng 500 triệu đồng, nhưng nay giá thị trường đã tăng gấp 60 lần vào khoảng 30 tỉ đồng…Hay những căn nhà phố tại khu nghỉ dưỡng Sonasea Phú Quốc giai đoạn đầu cách đây chừng vài năm vào khoảng 4-5 tỉ đồng thì nay giá trị thị trường cũng đã tăng gấp 2-3 lần…Nhiều khu vực tại Phú Quốc, giá đất cũng đã tăng gấp 2-3 lần so với cách đây chừng 3 năm.
Tương tự, tại những địa phương bùng nổ về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang cũng đã đón nhận dòng vốn đầu tư ồ ạt vào các dự án BĐS du lịch của hàng loạt ông lớn như Sungroup, Vingroup, FLC… khoảng từ năm 2015 đến nay. Tại những thành phố này, nhu cầu về việc làm, nhà ở, phòng khách sạn… cũng tăng lên đột biến trong vài năm qua.
Do vậy, thị trường bất động sản cũng vì thế đã chứng kiến nhiều “cơn sốt” đất ở Nha Trang và Đà Nẵng xảy ra trong 2 năm qua. Mặt bằng giá đất tăng cao gấp 2-3 lần so với khoảng 3 năm trước.
Đã có những thống kê của các đơn vị tư vấn nghiên cứu thị trường như CBRE hay Savills, cho thấy đa phần nhà đầu tư mua bất động sản du lịch tại những thị trường trên đến từ Hà Nội và Sài Gòn, thậm chí có thời điểm tỷ lệ người đến từ Hà Nội chiếm tới 80%.
Và nay, giới chuyên môn nhận định những thị trường mới nổi như Bình Thuận hay Ninh Thuận đang là “điểm đến” của dòng vốn đầu tư BĐS du lịch cũng như Phú Quốc hay Đà Nẵng thời sơ khai. Và do kết nối giao thông rất thuận tiện với TP.HCM, những dự án tại Bình Thuân hay Ninh Thuận sẽ có tỷ lệ khách hàng phía nam chiếm ưu thế.
Öng lớn đổ bộ Phan Thiết với những dự án tỉ đô
Trong số những nhà phát triển BĐS lớn đang ráo riết tạo lập thị trường ở Phan Thiết phải kể tới Novaland. Chỉ trong vài tháng gần đây Novaland đã công bố tới 2 dự án BĐS du lịch quy mô lớn tại địa phương này, đó là dự án Nova-Hills Mũi Né và Nova-World Phan Thiết.
Đây cũng là chiến lược đầu tư giai đoạn 2 của Novaland vào BĐS du lịch. Theo ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc Novaland, từ năm 2017 tập đoàn này đã bắt đầu đầu tư mở rộng sang phát triển các sản phẩm du lịch và BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại các thành phố có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, TP. HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa)… với mục tiêu tạo những điểm đến du lịch hấp dẫn cho du khách nhằm đưa những nơi này thành trung tâm du lịch - nghỉ dưỡng – giải trí của khu vực, góp phần ghi dấu ấn của Việt Nam trên bản đồ du lịch thế giới.
Biệt thự hồ bơi dài ấn tượng tại NovaHills Mũi Né
Chính những dự án quy mô lớn như Nova-Hills hay Nova-World gia nhập thị trường đã làm cho BĐS Phan Thiết thêm sôi động. Hầu hết trong số 600 biệt thự dự án Nova Hills có giá khoảng 7-8 tỉ đồng được hấp thụ nhanh chóng.
Dự án quốc tế đầu tiên tại Phan Thiết là Nova World quy mô 1.000ha. Đặc biệt, dự án hội tụ chuỗi tiện ích giải trí đẳng cấp lần đầu tiên xuất hiện tại khu vực Phan Thiết như: 2 sân gôn 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, được thiết kế và quản lý thi công bởi Huyền thoại gôn thế giới - Greg Norman, cụm trung tâm thể thao theo tiêu chuẩn quốc tế 220ha, khu công viên biển (Beach club) 16ha…
Theo khảo sát của chúng tôi, dự án Nova World có đa dạng các sản phẩm để đầu tư như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), nhà phố thương mại (shophouse) với tầm nhìn hướng ra khung cảnh biển, diện tích đa dạng từ 100-240m2 có mức giá dự kiến chỉ từ 3,3 tỉ đồng, Kế hoạch của Novaland năm 2019 là tung khoảng 2.400 sản phẩm BĐS du lịch ra thị trường.
Ý tưởng phát triển mô hình Bikini Beach (Công viên bãi biển) tại NovaWorld Phan Thiết
Không chỉ có Nova Hills, Nova World mà nhiều dự án khác tại Mũi Né – Phan Thiết có giao dịch rất sôi động trong thời gian gần đây. Đáng chú ý là sau 2 đợt mở bán từ từ trước Tết đến nay, gần 300 căn villa nghỉ dưỡng của dự án Goldsand Villa đều đã được các nhà đầu tư sở hữu và sở hữu mức tăng giá trên thị trường thứ cấp từ 15 -20%.
Một số dự án đất nền khác đã được chủ đầu tư bán ra thị trường trước đây như Sentosa của Hưng Thịnh với mức giá khoảng 6-8 triệu đồng/m2 thì nay được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 12-13 triệu đồng/m2… Hay dự án nhà phố biển thương mại Queen Pearl tại Lagi cũng đang được giao dịch khá sôi động với giá 2-3 tỉ đồng/căn.
Ngoài ra, theo thống kê sơ bộ, năm 2019 sẽ có 18 siêu dự án, với tổng mức đầu tư gần 3 tỉ USD đổ vào Phan Thiết. Nhiều doanh nghiệp triển khai dự án nghỉ dưỡng đã vào đón sóng thị trường này. Có thể kể đến như The Qeen Pearl với quy mô 27ha; Ocean Dunes với tổng vốn 2.600 tỉ đồng của Tập đoàn Rạng Đông quy mô 62ha; Vietpearl City cũng "đổ bộ" về Phan Thiết với 3 lock condotel, 300 nhà phố nghỉ dưỡng…
Sân bay 10.000 tỉ, cao tốc 15.000 tỉ đang dần hình thành
Và để lý giải cho làn sóng đổ bộ vào Phan Thiết – Bình Thuận, nhiều chuyên gia cho rằng đó là sự kỳ vọng vào BĐS nới đây sẽ sớm cất cánh nhờ vào thông tin từ hàng loạt dự án hạ tầng hàng chục nghìn tỉ được triển khai. Cùng với đó là tiềm năng về du lịch phát triển bùng nổ và BĐS nghỉ dưỡng vẫn đang có sự tham gia của nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn có chiến lược dài hơi, nên đây là phân khúc có triển vọng rất lớn.
Sân bay Phan Thiết được điều chỉnh quy mô đầu tư từ hơn 5.000 tỉ lên hơn 10.000 tỉ đồng, biến sân bay này thành một trong 3 sân bay quy mô nhất miền Trung, chỉ sau sân bay Cam Ranh và Đà Nẵng. Công suất thiết kế của sân bay đạt 2 triệu hành khách/năm. Sân bay Phan Thiết dự kiến sẽ chính thức khởi công vào quý 3/2019. Dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỉ cũng dự kiến khởi công trong 6 tháng tới.
Bên cạnh đó, năm 2018 Mũi Né – Phan Thiết đón trên 6 triệu lượt khách, nằm trong top 3 thành phố biển hút khách nhất Việt Nam, cùng với Nha Trang và Đà Nẵng. Quy hoạch của Chính phủ đã “đặt hàng” Mũi Né đón khoảng 9 triệu khách vào năm 2025, 14 triệu khách năm 2030.
Trong khi đó, Mũi Né hiện chỉ có khoảng 3.000 phòng khách sạn 4-5 sao, con số rất khiêm tốn so với Khánh Hòa (19.000), Quảng Ninh (khoảng 6.000), Đà Nẵng (17.500)… Dự kiến đến năm 2020, toàn tỉnh Bình Thuận sẽ đón 7 triệu lượt khách, tăng trưởng bình quân khách quốc tế từ 12-14% năm.
Theo đại diện UBND TP.Phan Thiết, trong tương lai không xa Phan Thiết sẽ trở thành đô thị du lịch biển độc đáo, là điểm đến hấp dẫn mang tầm quốc tế bởi những giá trị tiềm năng mà các nhà đầu tư nhận thấy được ở thị trường này.
Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cũng cho rằng, mặc dù có sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian vừa qua, tuy nhiên so với các thị trường lân cận, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng lưu trú của Việt Nam vẫn còn khoảng cách khá xa. Đây sẽ là tiềm năng rất lớn để BĐS du lịch Việt Nam tiếp tục phát triển trong thời gian tới, nhất là trong bối cảnh lượng du khách quốc tế và trong nước đang tăng trưởng rõ rệt qua từng năm. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng, sân bay, đường cao tốc tại nhiều địa phương đang ngày càng được cải thiện, kéo theo đó là sự bùng nổ của thị trường BĐS du lịch.
D.T