Mua đất giấy viết tay có làm sổ đỏ được không?

Thực tế hiện nay có không ít trường hợp các bên giao dịch đất đai chỉ thông qua giấy viết tay, vậy các hợp đồng giao dịch như vậy có đúng quy định pháp luật, bên mua đất có thể làm được sổ đỏ với thửa đất đó hay không?

Các văn bản pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể về vấn đề "đất mua bằng giấy viết tay", đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ không có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Mẫu sổ đỏ mới từ 1/1/2025.

Theo quy định tại Luật đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng, chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực (Điều 137)

Điều này có nghĩa, các giao dịch chuyển nhượng đất từ ngày 1/8/2024 nếu không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng thì giao dịch đó vô hiệu, không thể đăng ký biến động (không sang tên được), trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Giao dịch đất đai bằng giấy viết tay (không có công chứng) được làm sổ đỏ khi nào?

Tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không công chứng vẫn được cấp sổ đỏ.

Theo đó, có 03 trường hợp như đã nêu trên khi thực hiện việc mua bán đất bằng giấy viết tay được công nhận mà không cần phải có hợp đồng công chứng, chứng thực, gồm:

- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.