Giá thuê nhà liên tục tăng, khách thuê “méo mặt”

Theo Báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng của phân khúc nhà trọ ở mức độ quan tâm. Nhà trọ Hà Nội đứng đầu sự quan tâm trong hành vi tìm kiếm của người dùng trên thị trường cho thuê với mức tăng 15% so với tháng trước đó.

Trong khi mức độ quan tâm giảm ở tất cả các loại hình thì phân khúc nhà trọ là “điểm sáng” duy nhất có sự tăng trưởng.

Theo khảo sát của phóng viên, ngay sau Tết Nguyên đán, hầu hết các nhà trọ khu vực tập trung đông các trường đại học tại Hà Nội như: khu Xuân Thuỷ - Hồ Tùng Mậu (Cầu Giấy), phố Chùa Láng (Đống Đa), đường Giải Phóng chạy trên các quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng,... đều rục rịch tăng giá.

Giá thuê phòng trọ bình dân tới căn hộ chung cư đều đồng loạt tăng. Ảnh: Nguyễn Linh

Cho tới thời điểm cuối tháng 3/2024, giá phòng trọ tiếp tục được đẩy mạnh gây nên tình trạng “ngáo giá”. Theo đó, phòng trọ diện tích 15-20m2 có xu hướng tăng khoảng 300.000 đồng - 500.000 đồng/tháng, nhiều phòng trọ có diện tích trên 25m2, đầy đủ nội thất có mức tăng mạnh hơn, từ 500.000 đồng - 1 triệu đồng/tháng.

Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, một số khu trọ phường Dịch Vọng Hậu - nơi tập trung nhiều trường đại học lớn đã đồng loạt tăng giá thuê lên 300.000 đồng - 500.000 đồng/phòng, đẩy giá thuê nhà trọ tại đây lên mức 2,7 - 3 triệu đồng/tháng với phòng nhỏ và 3,1 - 3,5 triệu đồng/tháng đối với phòng to.

Tại quận Hoàng Mai, giá thuê phòng trọ thuộc các phường: Trương Định, Định Công Thượng, Giáp Bát, Định Công Hạ có diện tích từ 20-25m2 đã tăng từ mức 2,2 - 2,8 triệu đồng/tháng lên mức 2,5 - 3,3 triệu đồng/tháng .

Tại một khu nhà trọ thuộc phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân, giá thuê trước Tết chỉ từ 1,7 - 3,3 triệu đồng/tháng thì ngay sau Tết, chủ nhà tăng giá lên 1,9 - 3,5 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, cơ sở hạ tầng của khu nhà trọ này đã xuống cấp từ lâu, mất an toàn phòng cháy chữa cháy, tuy nhiên giá thuê vẫn ngang ngửa giá các phòng trọ mới xây.

Riêng với các khu vực ngoại thành nhu cầu thuê trọ thấp như Gia Lâm, Long Biên,... giá thuê chưa ghi nhận nhiều sự biến động trên diện rộng nhưng cũng có một vài dãy trọ đánh tiếng sẽ “cơ cấu” lại giá trong vài tháng tới.

Anh Nguyễn Hữu Tài, chủ dãy phòng trọ cho thuê tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) cho rằng, do sau Tết, vật giá leo thang, ngay cả những mặt hàng thiết yếu cũng liên tục tăng giá. Đồng thời, việc phòng cháy chữa cháy được siết chặt, các chủ nhà trọ phải lắp đặt thêm thiết bị, tu sửa cải tạo nên giá thuê được điều chỉnh để bù vào các chi phí phát sinh.

Khó tìm được phòng trọ bình dân dưới 2,5 triệu đồng/tháng tại TP. Hà Nội. Ảnh chụp màn hình

Không chỉ các nhà trọ bình dân mà tại các căn hộ chung cư tại các quận trung tâm Hà Nội, giá thuê có xu hướng đi lên khiến người thuê choáng váng. Mức tăng trung bình khoảng 1-2 triệu đồng/căn/tháng.

Đơn cử như tại các chung cư như Mipec Xuân Thủy, Royal City, Vinhome Smart City, The Pride, Green Bay Mễ Trì… mức giá thuê cũng tăng từ 1 đến 3 triệu đồng/tháng.

Theo anh Văn Bình - một môi giới về bất động sản cho thuê ở Hà Nội cho biết, nhu cầu thuê căn hộ chung cư ở Hà Nội liên tục tăng trong thời gian vừa qua do tài chính của người dân chưa đủ để sở hữu bất động sản riêng trước bối cảnh giá chung cư lập đỉnh. Vì vậy, thuê căn hộ trở thành phương án được nhiều người lựa chọn.

Tuy nhiên, nguồn cung cho thuê căn hộ không nhiều khiến giá thuê căn hộ lại tiếp tục tăng cao. Loại hình được hỏi thuê nhiều nhất là chung cư có giá thuê dao động từ 7 đến 10 triệu đồng/tháng, tuy nhiên phân khúc này không đủ cung cấp cho thị trường.

Chị Thu Hoài (Thanh Xuân, Hà Nội) không tránh khỏi lo lắng vì đầu tháng 4 chủ chung cư thông báo tăng 1 triệu đồng/căn/tháng và 50.000 đồng phí dịch vụ. Nguyên nhân là do chi phí phát sinh từ việc cải tạo nhà ở, lắp đặt thiết bị phòng cháy, chữa cháy.

“Tôi đã gặp và thương lượng với chủ nhà để bớt giá thuê. Sau cùng, họ quyết định vẫn tăng giá thuê là 1 triệu đồng/tháng và không tăng phí dịch vụ. Dù vậy, đây vẫn là con số không nhỏ khi mà các chi phí sinh hoạt vẫn tăng đều, thu nhập lại đứng im” - chị Hoài chia sẻ.

Theo Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản, khi được hỏi về phương án thích ứng khi giá thuê nhà cao, 67% người tiêu dùng bất động sản cho biết dự định sẽ thuê nhà nhỏ hơn; 27% thuê nơi xa hơn; 20% sống với nhiều người hơn; 13% thuê nơi có ít tiện ích hơn.

Bài và ảnh: Nguyễn Linh